Imperium Nieruchomości

Atrakcyjna Działka 5079m2, Dom, Warsztat, Hala namiotowa. Teren zabudowy mieszkalno-produkcyjno-usługowej. Czerwonak.

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Koziegłowy, gm. Czerwonak. W skład nieruchomości wchodzą 2 działki gruntowe tworzące kompleks w kształcie zbliżonym do prostokąta.

Działka o powierzchni 2 559m2 zabudowana budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym, wolnostojącym o powierzchni 209m2.

Działka o powierzchni 2520m2 zabudowana budynkiem warsztatu o powierzchni 157m2. Ponadto na terenie działki znajduje się budynek myjni samochodowej o powierzchni 187m2, nietrwale związany z gruntem (hala namiotowa obecnie wynajmowana).

Opis konstrukcji budynku mieszkalnego:
Budynek mieszkalny, jednorodzinny, w zabudowie wolnostojącej, podpiwniczony, pokryty stropodachem płaskim, wykonany w technologii tradycyjnej w latach 70-tych.
- fundamenty żelbetowe
- ściany konstrukcyjne z cegły pełnej,
- stropy żelbetowe,
- stropodach płaski, ocieplony, pokryty papą
- tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo- wapienne
- posadzki betonowe
- sufity podwieszane z oświetleniem halogenowym, malowane farbami emulsyjnymi
- stolarka okien z PCV
- stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa
- na podłogach parkiety, płytki ceramiczne
- schody wewnętrzne żelbetowe
- ściany pomieszczeń malowane farbami emulsyjnymi
- w kuchni i przedpokoju na ścianach boazeria
- w łazienkach na podłogach i ścianach płytki ceramiczne
- w pokoju dziennym kominek
- z pokoju dziennego wyjście na taras betonowy

Parter 69,85m2
Pokój dzienny z wyjściem na taras 33,30m2
Kuchnia 13,01m2
Holl 8,65m2
Łazienka 3,41m2
Przedsionek 11, 48m2

Piętro 57, 21m2:
Pokój 15, 94m2
Pokój 16,75m2
Pokój 12,41m2
Łazienka 7,25m2
Korytarz 4,86m2

Piwnica 81,87m2 :
Kotłownia 12,11m2
Opał 5,80m2
Pom. gospodarcze 14,04m2
Korytarz 5,57m2
Pom. gospodarcze 10,14m2
Pom. gospodarcze 34,21m2

Instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna - szambo, gazowa - przyłącze, CO- piec opalany miałem, teletechniczna.

Opis konstrukcji budynku warsztatowego:
Budynek warsztatowy częściowo podpiwniczony, parterowy, przykryty stropodachem płaskim wykonany w technologii tradycyjnej w latach 70/80-tych.
- fundamenty żelbetowe
- ściany fundamentowe i piwnic z bloczków betonowych
- ściany konstrukcyjne murowane z drobnowymiarowych elementów ceramicznych
- stropodach z płyt korytkowych
- pokrycie dachowe papa
- tynki wewnętrzne i zewnętrzne cementowo-wapienne
- stolarka okienna z PCV, stalowa
- posadzki betonowe
- stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa
- na podłogach częściowo panele podłogowe
- ściany i sufity pomieszczeń malowane farbami emulsyjnymi

Parter 157,21m2:
Warsztat 66,78m2
Biuro 22,51m2
Warsztat 24,12m2
Pom. socjalne 10,25m2
Łazienka 2,65m2
Magazyn 7,84m2
Piwnica 23,06m2

Instalacje: elektryczna (siła), wodna, kanalizacyjna, CO, alarm, teletechniczna.

Opis budynku hali namiotowej 186,67m2: (obecnie wynajmowanej)
Budynek hali namiotowej, nietrwale związanej z gruntem, na wylewce betonowej. Obiekt wykorzystywany jako myjnia samochodowa.
- wylewka betonowa
- konstrukcja stalowa, powlekana tkaniną syntetyczną.

Na terenie posesji wydano warunki zabudowy na budynek warsztatu samochodowego, salonu samochodowego oraz rozbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na biurowo-socjalny. Wielkość powierzchni zabudowy 800m2 dla wszystkich budynków na terenie inwestycji. Istnieje projekt dla budynku warsztatowo-handlowo-biurowo-socjalnego, piętrowego, podpiwniczonego o powierzchni 700m2.

Teren działek od strony ulicy płaski, wznoszący się w stronę przeciwległej granicy, ogrodzony od frontu płotem z elementów stalowych, z pozostałych płotem z elementów żelbetowych.
Wjazd i wejście na teren posesji przez furtkę stalową.

Niezabudowany teren działki częściowo został zagospodarowany pod zieleń oraz skalniak z oczkiem wodnym. Teren od frontu utwardzony tłuczniem.

Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz punkty usługowo - handlowe i warsztatowe oraz niezabudowane działki gruntu.

Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową, dobry zarówno z centrum miejscowości jak i z terenów peryferyjnych. Teren ma dostęp do drogi publicznej.

Funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, tereny zabudowań produkcyjno-usługowych.

Nie bez znaczenia dla potencjalnego nabywcy pozostaje wielkość działki, kształt, stan zagospodarowania, lokalizacja, przeznaczenie, uzbrojenie, dojazd, otoczenie.

Działka o wysokim potencjale inwestycyjnym o czym świadczy bogactwo opcji zabudowy, konfiguracji zabudowań w terenie oraz swoboda mikrolokalizacji.

Nieruchomość dochodowa z racji możliwości przejęcia wynajmu hali namiotowej.

Istnieje możliwość zakupu jednej z dwóch działek a nawet podziału na 4 działki.